Росреестр запустил сервис для расчёта госпошлины
6 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
статья о Залоге при покупке
ID: 97255460
Добрый день! Я покупаю квартиру по договору купли-продажи в простой письменной форме. За наличные через ячейку. Договор составлял юрист. Однако она не внесла в него пункт о статье 488 ГК РФ.
Подали с продавцом документы на регистрацию прав собственности. Сегодня позвонили из Росреестра, уведомили о приостановлении регистрации, т.к. в договоре отсутствует пункт о том, что у Продавца не возникает права залога (при этом расчеты производятся после гос.регистрации, т.е. возникает ипотека). В МФЦ сказали просто добавить в договор нужный пункт (исправить договор). Собственно, вопрос: каким образом в подобных ситуациях вносятся изменения в договор? Что нужно делать?
Авторы
Теги
0
0
7
ID: 97255460
Могут подойти
7 комментариев
21 декабря 2023, 16:56
Лучший совет
Здравствуйте. Вопросы, связанные с возникшей проблемой, Вам следует обсуждать с тем, кто готовил сделку. Задайте их юристу, составившему договор.
19
0
145/50 000
0/50 000
ID: 62503712
5 января 2024, 19:55
Дмитрий Каредва, понял, согласен, спасибо.
1
0
42/50 000
0/50 000
ID: 62503712, если добавить этот пункт в договор, Росреестр зарегистрирует залог продавца по ст. 488. После полного расчета покупателю придется снимать обременение - привлекать продавца к еще одному походу в МФЦ, либо брать у него нотариальную доверенность на погашение записи о залоге. Зачем это делать?
Автору необходимо подать исправленный договор, в нем указать, что право залога у продавца по п. 5 ст. 488 НЕ ВОЗНИКАЕТ. Вопрос был задан 21 декабря, если договор оперативно исправили, наверняка РР зарегистрировал переход права еще в 2023 году по срокам первоначальной описи.
Чтобы таких ситуаций не возникало, договор купли-продажи, передаточный акт и вообще всю документацию по сделке должен готовить только профи. Если это юрист - то только тот, кто постоянно проводит сделки с недвижимостью, а не просто юрист "широкого профиля".
Автору необходимо подать исправленный договор, в нем указать, что право залога у продавца по п. 5 ст. 488 НЕ ВОЗНИКАЕТ. Вопрос был задан 21 декабря, если договор оперативно исправили, наверняка РР зарегистрировал переход права еще в 2023 году по срокам первоначальной описи.
Чтобы таких ситуаций не возникало, договор купли-продажи, передаточный акт и вообще всю документацию по сделке должен готовить только профи. Если это юрист - то только тот, кто постоянно проводит сделки с недвижимостью, а не просто юрист "широкого профиля".
5
0
862/50 000
0/50 000
ID: 62503712
5 января 2024, 15:27
Может просто добавить запись такого содержания: Стороны договорились, что до полного, окончательного расчета, Квартира считается находящейся в залоге у Продавца.
0
0
161/50 000
0/50 000
4 января 2024, 14:31
"Собственно, вопрос: каким образом в подобных ситуациях вносятся изменения в договор? Что нужно делать?"
Нужно составить доп соглашение. В него вносите данные сторон, обьекта, цену, расчеты. И пункт, что хотите добавить. Но имейте ввиду, что этот пункт вносится по соглашению сторон. Подписываете (обе стороны), отдаете в МФЦ (прикладываете опись МФЦ, по которой сдавали ДКП).
Но с таким юристом я бы еще дополнительно проверила весь ДКП.
Нужно составить доп соглашение. В него вносите данные сторон, обьекта, цену, расчеты. И пункт, что хотите добавить. Но имейте ввиду, что этот пункт вносится по соглашению сторон. Подписываете (обе стороны), отдаете в МФЦ (прикладываете опись МФЦ, по которой сдавали ДКП).
Но с таким юристом я бы еще дополнительно проверила весь ДКП.
0
0
448/50 000
0/50 000
Берете тот же договор с той же датой и вносите пункт об отсуствии залога в пользу продавца. Распечатываете и заново сдаете через сотрудника МФЦ.
Обычно регистраторы дают пару дней, чтобы вы могли сдать новый договор и не делают приостановку.
Обычно регистраторы дают пару дней, чтобы вы могли сдать новый договор и не делают приостановку.
12
0
252/50 000
0/50 000
Добрый день.
Вариант 1. Составить допсоглашение к договору и также сдать его на регистрацию.
Вариант 2. Обоюдно написать заявление на возврат документов. Сделать новый договор и сдать его на регистрацию.
Вариант 1. Составить допсоглашение к договору и также сдать его на регистрацию.
Вариант 2. Обоюдно написать заявление на возврат документов. Сделать новый договор и сдать его на регистрацию.
16
0
215/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине: до скольки можно шуметь?
Проблема в том, что нужен федеральный закон, когда веселящимся соседям административный штраф выписывали бы при первом вызове наряда милиции, сейчас толком инстанции нет куда заявление подать. Полиция отправляет в муниципалетет, муниципалетет в миллицию, еще и УК хотят в этот хоровод отправить. Единственный вариант это делать шумоизоляцию. Мы в итоге отгородились от соседей шумоизоляцией стены, компания Шумодав у которой в итоге делали, убедила пожертвать 8 см, т.к. тонкие волшебные варианты не работают. Такая толстая каркасная система дала эффект.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости