Здравствуйте. Конечно, проверяют. И на основании того, что узнают, будут очень сильно "тромбовать" по цене, насколько хватит наглости, предела здесь нет, продавца прощупывают, могут и треть от рыночной стоимости предложить и меньше. Если есть условный месяц на продажу, лучше выйти в рекламу с хорошим специалистом. Тогда скидка будет 20-30% от рыночной стоимости, вполне реально продать с таким дисконтом, если грамотно построить переговоры с покупателями.

какое то не прикрытое мошенничество... 5 млн и 300 тыс это не совместимо , значит продавец не понимает что его обманывают ,куда он потом жить пойдет ?

Добрый день! Ситуация вполне стандартная. Вам правильно посоветовали: о нюансе по поводу диспансера необходимо сказать после просмотра, если покупатель заинтересуется квартирой. И предложить сделать освидетельствование на сделке. Обычно покупатель соглашаются (особенно вкупе со скидкой по цене), поскольку освидетельствование проводит дипломированный специалист, который выдает заключение о дееспособности (сделкоспособности именно на день сделки, так как обычно врач разговаривает непосредственно перед подписанием договора купли-продажи).
Вам необходимо найти хорошего специалиста среди риэлторов данного ресурса, посмотрите консультации питерских экспертов и не надо будет спускать цену на 50%, поверьте!

объявления "срочный выкуп квартир" - это выкуп по стоимости на 50% ниже рынка, и часто именно таких вот объектов. так что не за 300 тыс, конечно, но больше 2.5 млн вам крайне маловероятно предложат.
а вот если продавать не всяким левым конторкам, а самим, при поддержке специалиста - то вполне можно продать не за пол-цены, а несколько дороже. но дисконт как минимум на пятую часть от рынка делать придется, это однозначно.
есть еще не очень красивый и порядочный вариант, это перепрописать собственника перед продажей, объяснить это тем что заранее освобождаете квартиру юридически. тогда если у покупателя риэлтор чайник, или вообще покупатель идет на сделку один, то это может проканать: по новому адресу прописки (в другом районе, где прикрепление к другому пнд) дадут справку что к ним этот человек не обращался. для агента, отбывающего номер, или для "самсебериэлтора" может прокатить. но опытный специалист, конечно, такого не пропустит. да и чисто по жизни такое не очень красиво смотрится, минус в карму, что называется.
так что лучше честно все рассказать (только не в объявлении! и не по телефону, а на просмотре, если потенциальный покупатель заинтересуется), объяснить причину срочной продажи, сказать что готовы к реальному торгу. рано или поздно покупатель найдется.
а обратиться в "срочный выкуп" - это если совсем уже надо бросать и бежать. выкупят за один день, но разговор начнется с 50% от реальной рыночной цены