Добрый день. 1. Что значит выделены доли, да еще и в коммунальной квартире? Вам надо как-то подробнее осветить эту информацию. Это трансформация права совместной собственности в долевую? Или трансформация права долевой собственности на конкретную комнату? Или что-то еще?! 2. Если стоимость в договоре ниже чем 70% от кадастровой стоимости, то для исчисления налога будет учитываться 70% от кадастровой стоимости. 3. См. п. 1.

Я бы ваше соглашение почитал повнимательнее.. такое обычно делается через прекращение права собственности на один объект - комнату, и возникновение права на другой объект - квартиру. И срок владения может исчисляться с момента регистрации вновь возникшего права.. что-то сродни разделу земельного участка, та же логика..

"А вот заодно другой вопрос. Могу ли я отказаться от собственности на долю дома + землю в пользу гос-ва без согласия недееспособного" - можете, конечно, но это процедура не быстрая. проще и быстрее будет просто подарить её содольщику, ну или кому-то другому

1 - не очень понятно, как это произошло (была коммунальная, стала долевая). раньше были номерные комнаты, а потом стали доли? или как? в принципе, есть такое письмо разъяснительное письмо минфина от 15.11.2019 № 03-04-05/88189, там сказано: «изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим, моментом возникновения права собственности у налогоплательщика является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на квартиру в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности». но проблема в том, что во-первых разъяснительное письмо минфина не является регламентирующим документом для налоговой. на него можно сослаться в судебном разбирательстве, но это не "окончательная, фактическая бумажка!"(с). а во-вторых, все-таки непонятно, как у вас квартира из коммунальной стала долевой. вы бы прояснили этот вопрос;3 - вот тут точно да. если домик оформлен соответствующим образом (а он у вас, судя по всему, оформлен - раз вы уточняете что там есть сособственник), то он будет считаться вторым жильем, даже если в нем физически невозможно проживать, а в деревне больше ничего нет.

Добрый день. На моей памяти был такой случай : жителя коммунальной квартиры лишили возможности встать на учёт в СПб, нуждающихся в улучшении жилищных условий, из-за того, что он вступил в наследство древнего домишка в Псковской области.