Минстрой поддержал инициативу о трёхкратном увеличении вычета за покупку квартиры
6 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог при продаже комнаты.
ipe
Оформлял приватизацию комнаты в коммуналке. Договор подписан обеими сторонами, но не зарегистрирован. Прошло более 3 лет с тех пор, как начинал эту процедуру. Тогда были причины остановиться.
Если зарегистрирую сейчас договор и потом комнату буду продавать - налог с продажи придётся платить? И надо будет подождать 3 года с даты регистрации, чтобы от него освободиться?
Авторы
Теги
0
0
4
Могут подойти
4 комментария
не риэлтор
23 августа 2023, 15:17
Лучший совет
6
0
369/50 000
0/50 000
не риэлтор
23 августа 2023, 22:55
"Договор подписан обеими сторонами" ; "когда я начал оформление и меня снова отправили к кадастровому инженеру" ; "Сейчас, кстати, никаких новых кадастров делать не надо - предложили принести только договор и город даже никаких претензий иметь не планирует" - как бы три этих постулата сильно противоречат друг другу. если договор подписан обеими сторонами (муниципалитетом и вами), то зачем вас ПОСЛЕ этого направили к кадастровому инженеру??? даже если у вас там была перепланировка, то без ее согласования договор не мог быть подписан... в общем, это все крайне странно.
но если у вас на руках договор реально подписанный и проштампованный муниципалитетом 3+ года назад, то идите с ним в мфц и подавайте на регистрацию тем числом, которое указано в подписанном договоре. придумайте что-нибудь в качестве оправдания, например скажите что срочно уезжали куда-то по работе, или в больнице лежали, или еще что-нибудь... но это если у вас действительно подписанный и датированный (!!!) трехлетней давностью договор. может и прокатит, если в муниципалитете осталась соответствующая копия.
но если зарегистрируют текущей датой - тогда да, придется ждать три года
но если у вас на руках договор реально подписанный и проштампованный муниципалитетом 3+ года назад, то идите с ним в мфц и подавайте на регистрацию тем числом, которое указано в подписанном договоре. придумайте что-нибудь в качестве оправдания, например скажите что срочно уезжали куда-то по работе, или в больнице лежали, или еще что-нибудь... но это если у вас действительно подписанный и датированный (!!!) трехлетней давностью договор. может и прокатит, если в муниципалитете осталась соответствующая копия.
но если зарегистрируют текущей датой - тогда да, придется ждать три года
4
0
1 168/50 000
0/50 000
23 августа 2023, 21:29
Без вариантов. Срок для безналоговой продажи приватизированного жилого помещения -- три года со дня регистрации права собственности.
Если продадите не дороже одного миллиона, а кадастровая стоимость комнаты на год продажи составит не более 1 400 000р., то налога тоже не будет.
Если продадите не дороже одного миллиона, а кадастровая стоимость комнаты на год продажи составит не более 1 400 000р., то налога тоже не будет.
6
0
285/50 000
0/50 000
ipe
23 августа 2023, 16:26
ст. 8.1 гк рф - мало понятно.
Причины были банальны. Формально "бесплатная(?)" приватизация потянула такие расходы, которые я не смог осилить. И если первые кадастровые работы и техпаспорт я ещё смог сделать, то когда я начал оформление и меня снова отправили к кадастровому инженеру - я уже средств не нашёл. Да и мне это показалось странным и несправедливым. Ну и забил на это...
А третьих лиц не было и нет, тут можно не углубляться.
Сейчас, кстати, никаких новых кадастров делать не надо - предложили принести только договор и город даже никаких претензий иметь не планирует. Так сказали в администрации..
Причины были банальны. Формально "бесплатная(?)" приватизация потянула такие расходы, которые я не смог осилить. И если первые кадастровые работы и техпаспорт я ещё смог сделать, то когда я начал оформление и меня снова отправили к кадастровому инженеру - я уже средств не нашёл. Да и мне это показалось странным и несправедливым. Ну и забил на это...
А третьих лиц не было и нет, тут можно не углубляться.
Сейчас, кстати, никаких новых кадастров делать не надо - предложили принести только договор и город даже никаких претензий иметь не планирует. Так сказали в администрации..
0
0
628/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине: до скольки можно шуметь?
Проблема в том, что нужен федеральный закон, когда веселящимся соседям административный штраф выписывали бы при первом вызове наряда милиции, сейчас толком инстанции нет куда заявление подать. Полиция отправляет в муниципалетет, муниципалетет в миллицию, еще и УК хотят в этот хоровод отправить. Единственный вариант это делать шумоизоляцию. Мы в итоге отгородились от соседей шумоизоляцией стены, компания Шумодав у которой в итоге делали, убедила пожертвать 8 см, т.к. тонкие волшебные варианты не работают. Такая толстая каркасная система дала эффект.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
впрочем, что-то может зависеть и от причин, по которым приватизация была приостановлена. вы их не написали, но при определенных условиях (например, смерть одного из участников приватизации) можно попробовать через суд восстановить старый срок. но и с налоговой нужно будет отдельно на эту тему разбираться и доказывать