Когда у квартиры начинается статус "единственное жильё"? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Когда у квартиры начинается статус "единственное жильё"?

Вадим

6 марта 2024

Вся Россия

7 716

Подскажите, пожалуйста. В феврале 2024 года продал дом с землёй (владение дольше 5 лет). В этом году хочу продать квартиру, которой владею 3 года (по договору ДДУ). Сколько времени нужно подождать с даты продажи дома с участком, чтобы квартира обрела статус "единственное жильё"?

Автор

Теги

Вадим

продажа квартиры единственное жильё

Могут подойти

27 346 533 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 35 м², этаж 2

Кутузовская

19 мин.

3-й Сетуньский проезд, 3, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 9

Университет

6 мин.

Ломоносовский проспект, 18, Москва

160 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 52 м², этаж 16

Кропоткинская

5 мин.

Большой Афанасьевский переулок, 11-13, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 9

Маяковская

13 мин.

Большой Кондратьевский переулок, 4К2, Москва

38 600 000 ₽

2-комн.кв., 72 м², этаж 5

Новокузнецкая

11 мин.

Садовническая улица, 11С10, Москва

85 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Краснопресненская

9 мин.

переулок Волков, 17, Москва

18 500 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 15

Славянский бульвар

12 мин.

Давыдковская улица, 10, Москва

17 350 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 2

Крестьянская застава

6 мин.

Даниловская набережная, 4к2, Москва

27 500 000 ₽

2-комн.кв., 76 м², этаж 2

Университет

4 мин.

Ломоносовский проспект, 23, Москва

8 комментариев

не риэлтор

6 марта 2024, 13:54

Лучший совет

если полная оплата по дду произведена три года назад, то можно уже не ждать и продавать

87/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

6 марта 2024, 19:14

а какой именно пункт статьи 54 вы относите к своим сделкам? )))
нет, ст.54 она немного про другое. вы, наверное, имеете в виду возможные претензии налоговой к признакам предпринимательской деятельности. но это крайне маловероятно, поскольку обычно налоговая начинает смотреть клиентов с тремя и больше проданными объектами недвижимости в год, да еще и смотрит на срок владения (3 года и 5 лет - это совершенно явно за пределами рассмотрения, обычно смотрят если меньше года)

479/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

6 марта 2024, 15:09

Здравствуйте. В вашем случае, как только был зарегистрирован переход права собственности на дом и участок к покупателю, квартира стала единственным жильем. Конечно, при условии, что в вашей собственности нет иного жилья в виде квартир, комнат, долей в них, учитывая совместную собственность супругов.
Если сейчас вы приобретете в собственность иное жилье, то ваша квартира по-прежнему будет считаться единственной на протяжении 90 дней с момента внесения в ЕГРН записи о праве собственности на другое жилое помещение. Успеете продать квартиру за этот срок - критерий «единственности» будет соблюден.

605/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вадим

Автор

6 марта 2024, 16:35

Благодарю за разъяснения! И всё же хочу уточнить.

Есть положение ст. 54.1 НК РФ о запрете уменьшения налогоплательщиком налоговой базы. Это значит, что две продажи недвижимости за один-два месяца налоговая может трактовать это, как сделку, совершенную с целью уменьшения налога. Я опасаюсь именно этого.

Такой риск есть или нет?

351/50 000

Дмитрий Каредва

6 марта 2024, 18:41

Такого риска в данном случае нет.

33/50 000

Дмитрий Каредва

7 марта 2024, 08:21

Эта статья, о которой вы пишете применяется в случае занижения стоимости в ДКП - это и есть искажение налоговой базы налогоплательщиком с целью неуплаты (неполной уплаты) налога. После таких «финтов» исключается право применить налоговые вычеты или расходы на приобретение. Поэтому специалисты и предостерегают от «лихих» занижений в договорах, могут быть последствия.

368/50 000

Вадим

Автор

7 марта 2024, 08:55

Большое спасибо!

16/50 000